Frans onroerend goed in uw bezit?
Karine De Hondt • 28 juni 2023
Belangrijke deadline: Meld uw Frans onroerend goed vóór 30 juni 2023 bij de Franse belastingdienst!
Als u een residentieel Frans onroerend goed bezit, bent u wettelijk verplicht om vóór 30 juni 2023 een aangifte in te dienen bij de Franse belastingdienst, waarin u de identiteit van de gebruikers van het pand vermeldt.
De Franse "taxe d'habitation" is een gemeentelijke belasting die normaal gesproken wordt betaald door de gebruiker van het vastgoed. Bij langdurige verhuur is dat de huurder, maar in andere gevallen (zoals eigen gebruik, korte termijn verhuur of leegstand) is het de eigenaar die verantwoordelijk is voor de betaling.
Meldplicht voor gebruikers: Sinds 1 januari 2023 heeft de Franse wetgever de "taxe d'habitation" afgeschaft voor onroerend goed dat als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt. In alle andere gevallen blijft de "taxe d'habitation" echter wel verschuldigd. Dit geldt bijvoorbeeld als u het onroerend goed gebruikt als tweede woning, voor korte termijn verhuur of als het leegstaat.
Om te bepalen wie nog steeds onderworpen is aan de "taxe d'habitation", vraagt de Franse belastingdienst (DGFiP) alle binnen- en buitenlandse eigenaren, zowel particulieren als rechtspersonen, om uiterlijk op 30 juni 2023 een aanvullende aangifte in te dienen via hun website
-> https://www.impots.gouv.fr/actualite/gerer-mes-biens-immobiliers-un-nouveau-service-en-ligne-pour-les-usagers-proprietaires-1
Wat moet u melden? Voor elk pand moet u aangeven of het uw hoofdverblijf of tweede woning is. Als u het pand niet zelf bewoont, dient u de identiteit van de bewoners en de periode van hun verblijf door te geven, vanaf 1 januari 2023. Deze verklaring hoeft slechts één keer te worden ingediend, tenzij er veranderingen optreden in de komende jaren.
Let op 1! In geval van een gesplitste eigendomsverhouding is het de vruchtgebruiker die de aangifte moet doen.
Let op 2! Als u geen aangifte doet of een onjuiste aangifte indient, kan er een boete worden opgelegd.
Sinds 1 januari 2026 voert België een meerwaardebelasting in op financiële activa. Het wetsontwerp daartoe werd op 3 april 2026 in de Kamer goedgekeurd.
Hou je vast! Deze is net iets meer dan een verandering van rekeningnummer...
Of beter: al wat je allang had moeten weten!