De Verklaring van Niet-beslagbaarheid voor de Woning-Hoofdverblijfplaats van Zelfstandigen
Karine De Hondt • 13 juli 2023
Je woning beschermen tegen inbeslagname.
Een van de nadelen van zelfstandig ondernemerschap is de aansprakelijkheid die gepaard gaat met de beroepsactiviteit. Gelukkig bestaat er een mogelijkheid om uzelf hiertegen te beschermen. Er is een specifieke regeling die ervoor zorgt dat zelfstandige ondernemers hun woning-hoofdverblijfplaats kunnen veiligstellen tegen beslag door schuldeisers. In dit artikel zullen we de details van deze beschermingsregeling bespreken, inclusief wie ervan kan profiteren, hoe men deze bescherming kan verkrijgen en tegen welke schuldeisers men deze status kan inroepen.
Wie kan profiteren van deze regeling?
Deze regeling staat open voor alle natuurlijke personen die zelfstandige ondernemers zijn in België. Dit omvat handelaars, ambachtslieden, titularissen van vrije beroepen, bestuurders, zaakvoerders, zelfstandigen in bijberoep en gepensioneerde zelfstandigen die na hun pensioen nog beroepsactiviteiten uitoefenen.
Hoe verkrijgt een zelfstandige deze bescherming?
Om aanspraak te maken op deze bescherming, moet de zelfstandige een notariële akte laten opmaken waarin een verklaring van onbeslagbaarheid wordt afgelegd. In deze akte zal de notaris een gedetailleerde beschrijving van de woning-hoofdverblijfplaats opnemen. Als de zelfstandige gehuwd is, moet ook de echtgenoot of echtgenote bij de akte betrokken worden.
Gemengd gebruik van de woning: Hoe zit het dan?
In geval van gemengd gebruik van de woning, waarbij een deel privé en een deel professioneel wordt gebruikt, moet er een duidelijke vermelding zijn van de privéruimte en het beroepsgedeelte in de akte. Er moet een onderscheid worden gemaakt op basis van de verhouding tussen de oppervlakte van het beroepsgedeelte en de totale oppervlakte van de woning:
Als het beroepsgedeelte minder dan 30% van de oppervlakte beslaat, is de gehele woning onbeslagbaar.
Als het beroepsgedeelte 30% of meer van de oppervlakte beslaat, kan alleen het privégedeelte van de woning onbeslagbaar worden verklaard. Het beroepsgedeelte blijft wel vatbaar voor beslag. In dit geval moet de notaris statuten van mede-eigendom opstellen waarin deze splitsing juridisch wordt vastgelegd. Indien de oppervlakte niet duidelijk is, kan een landmeter-expert worden ingeschakeld om dit nauwkeurig te bepalen.
Tegen welke schuldeisers kan de zelfstandige deze bescherming inroepen?
Deze bescherming is alleen van toepassing op schuldvorderingen die voortvloeien uit de beroepsactiviteit van de zelfstandige en die zijn ontstaan na de datum van de verklaring. Het geldt niet voor gewone aansprakelijkheidsschulden en is niet van toepassing op schulden van gemengde aard (privé en beroeps). Bovendien kan de verklaring nooit worden ingeroepen voor schulden die voortvloeien uit een misdrijf, zelfs als deze verband houden met de beroepsactiviteit.
Conclusie
De regeling voor de Verklaring van Niet-beslagbaarheid biedt zelfstandige ondernemers een belangrijke bescherming voor hun woning-hoofdverblijfplaats. Door deze verklaring af te leggen, kunnen zij hun woning veiligstellen tegen beslaglegging door schuldeisers. Het is van vitaal belang voor zelfstandige ondernemers om zich bewust te zijn van deze regeling en de nodige stappen te ondernemen om hun woning te beschermen. Raadpleeg een notaris om de vereiste notariële akte op te stellen en uw woning te vrijwaren. Met deze bescherming kunt u met gemoedsrust blijven ondernemen en uw woning veiligstellen als uw belangrijkste bezit.
Vraag om meer uitleg bij uw notaris. Adressen kan u vinden op www.notaris.be
Vraag om meer uitleg bij uw notaris. Adressen kan u vinden op www.notaris.be
Al eens van de AI Act gehoord? Al eens een beeld gezien waarbij je toch ging twijfelen of het nu echt is of niet? Deepfake, dat heb je wel eens zien opduiken in het nieuws. Sinds 1 augustus 2024 is er de AI Act, die gefaseerd verplichtingen rond AI invoert. Vandaag, 2 augustus 2026, is de start van de transparantieverplichting voor aanbieders en gebruikers. Om het simpel te houden: de EU wil dat gebruikers beter geïnformeerd zijn en dat ze meer vertrouwen in AI-systemen krijgen. (Dat laatste snap ik wel niet helemaal, want tegelijkertijd wordt er overal gewaarschuwd om voorzichtig en kritisch te zijn.) Allereerst, wat zijn aanbieders van AI-systemen? Ik hoor je denken, ik programmeer toch geen AI-ding, maar misschien gebruik je wel een chatbot op je website. Dan ben je dus een aanbieder. Wat is een gebruiksverantwoordelijke? Iedereen die een AI-systeem gebruikt om iets te creëren waaraan natuurlijke personen op een of andere manier worden blootgesteld. Gezichtsherkenning of irisscans, maar ook gewoon foto’s of tekst, verder deepfake-video’s, etc. Wat zijn je verplichtingen? Het moet voor de natuurlijke persoon die in contact komt met je “AI-product” duidelijk zijn dat het om zo’n product gaat, ten laatste op het moment van de eerste interactie of blootstelling. Hoe doe je dat? Daar bestaan geen specifieke regels voor. Je kan bv. onder de foto “beeld gegenereerd met AI” schrijven, maar je kan net zo goed een pictogram in het beeld zelve opnemen. Aangeraden wordt dat laatste. Zo wordt je beeld nooit verspreid zonder de vermelding. Wanneer moet je een label plaatsen? De vuistregel is eigenlijk dat je een label plaatst als de gebruiker / kijker / lezer zou kunnen denken dat het beeld, de video of de tekst ‘echt’ zou kunnen zijn. Let wel: enkel als je ook effectief AI gebruikt hebt. Als je een foto bewerkt hebt met Photoshop (zonder de AI-functie), dan gaat het niet om een AI-product. (Je begeeft je dan misschien in ander woelig water, maar daarover gaat de AI Act niet.)
Sinds 1 januari 2026 voert België een meerwaardebelasting in op financiële activa. Het wetsontwerp daartoe werd op 3 april 2026 in de Kamer goedgekeurd.
Hou je vast! Deze is net iets meer dan een verandering van rekeningnummer...